Travaux : zoom sur l’agrandissement de maison

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L’arrivée d’un nouvel enfant ou encore le manque de place vous font prendre conscience que vous êtes à l’étroit chez vous ? Parfois, le déménagement s’avère nécessaire. Aussi, d’autres solutions existent comme réaliser une extension. Avant de vous lancer, plusieurs points sont à éclaircir comme la réglementation en vigueur, les matériaux à choisir, le prix... Hexagone Groupe vous propose un zoom complet pour appréhender un agrandissement de maison.

Les différents types d’agrandissement

L’agrandissement latéral

C’est la solution la plus utilisée par les propriétaires ayant un terrain suffisamment grand. Idéale, lorsque vous avez besoin d’une ou plusieurs chambres supplémentaires tout en augmentant la luminosité des pièces avec de belles ouvertures par exemple.

La surélévation

La surélévation est la plus recommandée pour les petits terrains. Elle consiste à élever la construction existante sur un ou plusieurs étages. Cependant, elle est onéreuse et demande une durée de travaux plus élevée que l’extension latérale. Comptez entre 1 000 et 2 500 € TTC/m2 sans aménagement et entre 2 500 et 4 500 € TTC/m2 avec aménagement.

L’aménagement des combles

Enfin, l’aménagement des combles est LA solution des propriétaires au budget serré (entre 500 et 1 500 € TTC/m2). Il consiste à aménager un espace de la maison jusque là inutilisé. Une isolation par l’extérieur ou l’intérieur est vivement recommandé.

Maintenant, place à votre imagination pour décorer cette pièce au gré de vos envies.

Zoom sur les matériaux et les tarifs

Certaines solutions d’agrandissement peuvent être très coûteuses donc mieux vaut l’anticiper en amont. On distingue 3 types de matériaux utilisés par créer une extension :

  • le parpaing est le matériau le plus utilisé pour les constructions traditionnelles. Si vous choisissez cette solution, pensez seulement à refaire le crépis tous les 10 ans environ.

Le prix du gros œuvre avec isolation varie entre 1 500 et 2 500 € le m² TTC.

  • le bois est le matériau le plus léger et qui donne le meilleur confort thermique. Par contre, il prend plus de temps à la construction car la plupart de l’assemblage se fait directement sur chantier. Un coup de peinture sera à prévoir tous les 5 ans pour l’entretien.

Le prix du gros œuvre avec isolation se situe entre 1 200 et 1 800 € le m² TTC.

  • l’acier est le plus simple et le plus rapide à installer mais c’est aussi le plus lourd.

Le prix du gros œuvre avec la structure acier est compris entre 1 800 et 2 500 € le m² TTC.

L’étude de faisabilité

Dans un premier temps, il vous faudra définir votre projet dans son ensemble. Différents critères sont à vérifier avant de vous lancer :

  • La nature du sol avant travaux, pour déterminer les fondations requises ;

  • Le choix des bons matériaux en tenant compte du budget ;

  • Le respect des démarches administratives légales ;

  • L’harmonie entre votre nouvelle construction et l’existant ;

  • Les bonnes relations de voisinage pour éviter tous conflits liés aux travaux.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) sera votre meilleur ami en indiquant les règles en vigueur, le COS...

Permis de construire ou déclaration préalable ?

Cet élément dépend de l’ampleur de votre projet d’agrandissement.

La déclaration préalable est obligatoire pour créer une surface de plancher de moins de 40 m2.

Bon à savoir : vérifiez au préalable si votre bien est situé dans une zone couverte par un Plan d’Occupation des Sols (POS) ou un PLU. Si ce n’est pas le cas, le seuil passe de 40 m2 à 20 m2.

Le permis de construire est nécessaire dans tous les autres cas de travaux, soit pour une surface de plus 40 m2 plancher.

Bon à savoir : si la surface de plancher totale est supérieure à 150 m2, le recours à un architecte est obligatoire.

Alors, prêt à vous lancer dans l’agrandissement de votre maison ? Avez-vous toutes les informations nécessaires pour étudier la faisabilité de votre projet ?

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